办理商品房预售许可证材料，商品房预售许可证如何鉴定

　　一、办理许可证材料

　　商品房预售需要有商品房预售许可证，办理商品房预售许可证的材料有以下一些：

　　1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况（包括具体座落，申请预售的、幢数、编号等）和申请预售的理由；

　　2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》原件及复印件；

　　3、土地使用权出让合同和房地产权证原件及复印件；

　　4、建设工程规划许可证原件及复印件；

　　5、建设工程施工许可证原件及复印件；

　　6、房地产测绘机构出具的工程进度现场鉴证报告；

　　7、与在本市注册的银行签订的预售款监管协议原件；

　　8、水、电、煤等到配套已落实的有关证明原件；

　　9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划；

　　10、商品房预售方案原件。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容；销售人员岗位证书和承诺书；

　　11、房屋使用公约原件，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务公司原件，物业公司的资质证书复印件，所在地区房产办事处的备案证明；

　　12、商品房总平面图、分层面图及建筑明细表原件及复印件；

　　13、新建住宅小区四至范围划分；

　　14、新建住宅小区物业用房和业委会用房落实证明；

　　15、地名批准文件原件。

　　二、商品房预售许可证如何鉴定

　　目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：

　　1、房地产开发企业名称；

　　2、预售许可证编号；

　　3、预售商品房的建设工程规划许可证编号；

　　4、预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；

　　5、土地的用途和使用期限；

　　6、发证机关和发证日期。

　　房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。

　　买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。

　　按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有，就应该打一个问号。