办理商品房预售许可证条件有什么

　　商品房预售许可证公示有什么作用呢？下面跟着小编一起来了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、商品房预售许可证取得的条件

　　１、开发企业具有企业营业执照和企业资质证书；

　　２、取得证书和使用批准文件；

　　３、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

　　４、已通过竣工验收；

　　５、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

　　６、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

　　二、未取得商品房预售许可证的处罚

　　如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

　　１、销售１套且收取或房价款未超过５０万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款０．５％的罚款；

　　２、销售２套以上５套以下或收取定金或房价款超过５０万元未超过３００万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款０．８％的罚款；

　　３、销售６套以上或收取定金或房价款超过３００万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款１％的罚款。

　　对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从１万元到３万元３档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了５万元和１０万元两档不同的处罚标准。

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